Comment évaluer le bon prix de son bien à Montrouge
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L'enjeu de l'estimation immobilière
Lors de la mise en vente d'un bien immobilier à Montrouge, l'estimation du prix est une étape cruciale. Celle-ci peut influencer la rapidité de la vente ainsi que le montant final obtenu. Montrouge, commune urbaine d'Île-de-France, présente des spécificités immobilières uniques de par sa proximité avec Paris et son dynamisme économique.
Les facteurs déterminants du prix d'un bien
De nombreux facteurs peuvent influencer le prix d'un bien immobilier. Parmi eux, la localisation du bien est primordiale. À Montrouge, le prix d'un bien peut varier en fonction de sa proximité avec le centre-ville, les transports ou les commerces. L'état du bien, sa superficie, le nombre de pièces, ou encore la présence d'éléments uniques ou historiques sont également des critères déterminants. Pour avoir une première idée des prix dans la commune, n'hésitez pas à consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Montrouge et ses particularités
Montrouge est une commune prisée pour sa proximité avec Paris, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Le quartier du Haut-Montrouge, avec son ambiance villageoise et ses maisons avec jardins, est particulièrement apprécié. La commune attire principalement des familles, des jeunes couples et des professionnels cherchant la proximité avec Paris tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et moins dense. La qualité de l'enseignement et la bonne desserte par les transports en commun sont également des atouts majeurs.
Les tarifs immobiliers à Montrouge
À Montrouge, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 5 789 et 30 682 €/m² en 2023. En moyenne, elle s'élevait à 12 078 €/m². Le prix au m² d'une maison change suivant sa configuration : une maison d'une pièce vaut en moyenne 5 789 €, une maison de deux pièces 9 850 €, une maison de trois pièces 9 381 €, une maison de quatre pièces 11 539 €, et une maison de cinq pièces 16 535 €.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 8 098 €/m². Notez que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était, entre autres, plus bas rue Georges Bouzerait (6 165 €/m²) qu'avenue Henri Ginoux (14 313 €/m²).
Ces chiffres montrent que le marché immobilier de Montrouge est dynamique, avec des prix plus abordables qu'à Paris, mais restant élevés en raison de la forte demande.
Les méthodes d'estimation d'un bien
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. La méthode des comparables consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, les aspects légaux et réglementaires, ainsi que les tendances du marché sont également pris en compte. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre son bien à Montrouge : les points clés
Pour vendre son bien à Montrouge, il est essentiel de bien estimer son prix, de comprendre les spécificités du marché immobilier local et de prendre en compte les nombreux facteurs qui peuvent influencer ce prix. Faire appel à un professionnel de l'immobilier, comme notre agence L'Immobilière De Montrouge JB, membre du réseau Orpi, est un gage de compétence, de professionnalisme et de rigueur. Nous vous invitons à prendre contact avec notre agence ou à nous rendre visite au 123, avenue de la République, 92120 Montrouge.